最近、田舎に家を買って、自然に親しみながら暮らしたいと考える人が、増えてきたように思います。私の気のせいかもしれませんが。あと、最近に限らず、以前からあった事かもしれませんが。
人間、どこかには住まなければならないので、家賃生活より家を購入したほうが経済的、という考えがあったり、田舎だと安く買える、という考えがあったりで、田舎に家を買う選択をされる人がおられるのかなと思います。勿論、自然に親しみたい、というのを大前提として。
田舎でののんびりした暮らしには、憧れます。でも、1つだけ不安点がありまして。
田舎に買った家って、いざ売ろうとすると、なかなか売りにくいのではないか？という事です。売れるまで、固定資産税は払い続けないといけないので、田舎の家は、不動産ならぬ負動産になりがちではないか、と。
死ぬまで自宅に住み続けられる人ってそうそういません。年をとれば、必ず最後は、どこかのケア施設に入る事になります。その時、自宅が売れないと困るわけです。
都会だと、よっぽど古い物件でない限り、売れない、という事はまずないですが、田舎だと難しい。需要が少ないからです。
更に、一軒家ならまだしも、マンションだと、固定資産税にプラス共益費や管理費、駐車場代等も払わねばなりません。これも、マンションを売るまで払う義務が所有者にのしかかります。
田舎と言っても、JRの駅から徒歩圏内だから大丈夫、と思っていたら、その線が不採算を理由に廃線になった、という事も田舎あるある。今、1時間に１本ぐらいしか電車が止まらない駅だと、将来廃線になる確率は高いです。駅があると思って買ったのに、住み始めたら駅がなくなった、という笑えない話を聞いたりします。
まあ、田舎に限らず、「負動産」を売りたい人は、一体どうしたらいいのか。或いは、親から負動産を相続してしまった人はどうしたらいいのか。売りたくても売れないと、延々、固定資産税や管理費を払い続けないといけないから困ります。こういう人の為に、解決方法が１つだけあるそうです。
先日、YouTubeで見て、おお！と思いました。
それは、そういう負動産ばかりを買いとってくれる会社に、所有権を引き取ってもらう事、だそうです。
そういう会社も、無料では負動産を引き取ってはくれません。例えば４００万円也を払って、所有権を引き取ってもらうのです。
ここ、お間違いのないように。
会社に、こちらが４００万払うのです。４００万払って、負動産の所有者という立場を、肩代わりしてもらうわけです。４００万でも、未来永劫、税金や管理費を払い続ける事を考えたら安いものです。
そういう会社は、そうやって、お金を受け取って、負動産の権利を引き取ります。これを、一定期間、沢山の人を相手にやり、ある程度お金が貯まったら、会社を廃業するのだそうです。
会社を畳んでしまうのです。
すると、どうなるのかというと、その会社の持っていた不動産（負動産）の権利が、宙に浮くわけです。国は、所有者に固定資産税の督促をしたくても、する相手先である会社が存在しない。マンションの管理会社も、所有者に管理費の督促をしたくても、する相手である会社が存在しない。
個人が所有者だと、相続を通して延々所有権が引き継がれていきますが、会社相手だとそうはいかない。会社がなくなったら、所有権は宙に浮くのだそうです。その会社が所有していた不動産は、誰のものでもなくなる。
これが、負動産を手放す奥の手だそう。
いずれにしても、これからの時代、売りにくそうな物件には手を出さないほうがよいですね。夢もへったくれもありゃしない、という感じです。まあ、堅実に行きましょう。
